تهاتر ملک چیست؟ | قانون و قرارداد تهاتر ملک👈🏻🏘️ 📝 🏡🫴🏻 | نحوه نوشتن ✏️

معاملات ملک در بازار امروز به روش‌های گوناگونی انجام می‌شود و یکی از این روش‌ ها تهاتر ملک است. تهاتر ملک، که در اصطلاح عمومی با عنوان “تاخت زدن” شناخته می‌شود، به معنای معاوضه یک ملک با ملکی دیگر است. در معاوضه ملک، باید دقت کرد که هیچ‌ یک از طرفین دچار ضرر و زیان نشوند و به عبارت دیگر، معامله‌ای برد-برد باشد.

آگاهی از قوانین و تبصره‌ های حقوقی مربوط به تهاتر به شما کمک می‌ کند تا از بروز ضررهای احتمالی جلوگیری کنید. بنابراین، اگر قصد انجام معامله‌ ای از نوع معاوضه ملک دارید، توصیه می‌کنیم تا پایان این مقاله با ملک کیش همراه باشید. تهاتر را می‌توان نسخه‌ ی جدید معاملات پایاپای دانست که از دیرباز میان اقوام گوناگون رایج بوده است. البته، امروزه تهاتر ساختمان با رعایت قوانینی انجام می‌شود که منافع هر دو طرف در آن مد نظر قرار گیرد.

⁉️ تهاتر ملک به چه معناست؟

تهاتر به معنای برابری و مساوات است و همانطور که از نام آن پیداست، برای برقراری عدالت میان دو طرف استفاده می‌شود تهاتر زمانی به معنای واقعی خود می‌رسد که طرفین قرارداد به‌طور همزمان هم بدهکار و هم طلبکار یکدیگر باشند.

🔔 بیشتر بخوانید: تاثیر آسانسور بر قیمت آپارتمان ها 🏙️| مزایا 🟢

⚖️ قانون تهاتر ملک

با توجه به شرایط اقتصادی، بسیاری از افراد از جریان ثروت و تملک منزل مسکونی خودداری می‌کنند، زیرا معتقدند که در زمان فروش تا زمان خرید ممکن است نوسانات بازار ملک باعث تغییرات قیمت شود. تهاتر ملک به عنوان یک قانون ضروری شناخته می‌شود، به این معنی که در این قانون، تنها قانون‌ گذار مجاز به فسخ قرارداد است و هیچ یک از طرفین (فروشنده یا خریدار) اجازه ندارند قرارداد را لغو کنند.

پس از عقد قرارداد، مالکیت ملک به انتقال‌گیرنده منتقل می‌شود و مالکیت عوض قراردادی (از جمله ملک، زمین، مصالح یا هر چیز دیگری که به عنوان مقابل خدمات تحویل داده می‌شود) در اختیار انتقال‌ دهنده خواهد بود. اگر انتقال‌ دهنده فروشنده و انتقال‌ گیرنده خریدار باشند، خریدار ملزم به انجام عوض قراردادی در تاریخ معین و با رعایت شرایط ذکر شده به فروشنده خواهد بود.

☑️ نکات مهم در تهاتر ملک

یکی از مهم‌ترین جنبه‌ های تهاتر، تعیین ارزش مالی عوضین است. ضروری است که یک کارشناس بی‌طرف و منصف، ارزش مالی املاکی که قرار است معاوضه شوند را تعیین کند. در اکثر موارد، قرارداد تهاتر ملک زمانی بسته می‌شود که ارزش مالی عوضین به‌طور مشابه یا نزدیک به هم باشد. اگرچه اگر این شرط به صورت کامل برآورده نشود، همچنان امکان انجام معاوضه ملک وجود دارد، با شرط آنکه تفاوت ارزش مالی عوضین تسویه شود.

🔔 بیشتر بخوانید: سند رسمی تک برگ چیست؟ 📄| آموزش استعلام سند تک برگ با کد ملی 📝| عکس سند 

✅ مزایای تهاتر ملک برای سازنده‌ها

تهاتر ملک به سازنده‌ ها این امکان را می‌دهد که ریسک خواب سرمایه خود را کاهش دهند. در این نوع تهاتر، سازنده می‌تواند به جای پرداخت پول نقد برای خرید مصالح ساختمانی مورد نیاز، به مالک یک واحد مسکونی مصالحی را ارائه دهد که معادل همان میزان مصالحی است که از او دریافت می‌کند. این روش دو جنبه منفعت برای سازنده دارد:

1. کاهش نیاز به نقدینگی: با این روش، سازنده نیاز کمتری به پول نقد برای خرید مصالح دارد، که این امر می‌تواند هزینه‌ های اولیه ساخت را کاهش دهد.

2. کاهش خواب سرمایه: با عدم پرداخت پول نقد برای خرید مصالح، سازنده خواب سرمایه خود را کاهش می‌دهد، زیرا مصالح ارائه شده به عنوان مقابل خدمات، در اختیار او قرار می‌گیرد.

همچنین، فردی که مصالح را فروخته و به عنوان جایزه یک واحد مسکونی دریافت کرده است، نیز از این روش سود می‌برد. او به این ترتیب به صورت معمول صاحب یک واحد مسکونی خواهد شد که ممکن است در زمان ساخت و فروش آن، با قیمت روبرو شود. به طور خلاصه، تهاتر ملک برای هر دو طرف معامله می‌تواند منجر به یک سود منطقی شود.

🔔 بیشتر بخوانید: انواع کلاهبرداری ملکی 🎩⚠️| راز هایی که در اینجا فاش شد ‼️🤫 

♻️ تفاوت تهاتر با معاوضه

تفاوت حقوقی تهاتر و معاوضه اساسا بر اساس مفهوم قانونی آنها مشخص می‌شود. تهاتر و معاوضه هر دو به انتقال مالکیت یا حقوق اقتصادی ارتباط دارند، اما اساسا معاوضه به عنوان یک نوع قرارداد معتبر در نظر گرفته می‌شود، که در آن یک طرف مالی یا خدماتی را ارائه می‌دهد و در ازای آن مال یا خدمات دیگری را دریافت می‌کند.

به عنوان مقابل، تهاتر به عنوان یک مفهوم حقوقی معین، قوانین خاصی را دنبال می‌کند که شرایط انتقال مالکیت یا حقوق را به شیوه‌ ای خاص تنظیم می‌کند. در تهاتر، تنها قانون گذار می‌تواند قرارداد را فسخ کند و هیچ یک از طرفین (مانند فروشنده و خریدار) اجازه فسخ آن را ندارند. این در مقابل معاوضه، که قرارداد آن می‌تواند توسط هر یک از طرفین با احترام به شرایط تعیین شده فسخ شود، متفاوت است.

به طور خلاصه، در تهاتر به دلیل رعایت قوانین خاص و محدودیت‌هایی که وجود دارد، روابط حقوقی بین طرفین مختلف از جنسی متفاوت است نسبت به مفهوم عام معاوضه.

🔔 بیشتر بخوانید: راه های فروش سریع خانه یا اجاره ملک در کمترین زمان ممکن | ۹ ترفند تضمینی👌🏻

📝 نحوه نوشتن تهاتر ملک

برای نوشتن یک قرارداد تهاتر، باید به اجزای اساسی آن به دقت توجه شود. قرارداد های تهاتر به عنوان ابزاری حیاتی در معاملات تجاری، باید به‌طور جامع و دقیق تنظیم شوند تا حقوق و تعهدات هر دو طرف به درستی مشخص شود. در ادامه، یک راهنمای مفصل برای نگارش قرارداد تهاتر ارائه شده است:

1. تعریف طرفین قرارداد:

• نام و اطلاعات کامل هر دو طرف باید وارد شود.
• تعهدات و حقوق هر طرف نیز باید به دقت تعیین شود.

2. شرایط مالی:

• شرایط پرداخت و زمان‌بندی باید به دقت تعیین شوند.
• هر گونه مسئولیت‌های مالی و جریمه‌ها برای تأخیر در پرداخت باید واضحاً ذکر شوند.

3. موضوع و خدمات:

• موضوع قرارداد، به همراه جزئیات دقیق خدمات ارائه شده و شرایط تحویل باید مشخص شوند.
• استانداردها و معیارهایی که برای انجام خدمات لازم است، باید وارد شوند.

4. مسئولیت‌ها و تعهدات:

• وظایف و تعهدات هر طرف در قالب قرارداد باید به دقت تعیین شوند.
• شرایط مربوط به نقض تعهدات و مسئولیت‌های قراردادی باید واضحاً ذکر شوند.

5. ضمانت‌ها و رفع مسئولیت:

• شرایط مربوط به ضمانت‌ها برای اجرای صحیح قرارداد باید مشخص شوند.
• روش‌های رفع مسئولیت در صورت نقض قرارداد نیز باید وارد شوند.

6. شرایط پایان قرارداد:

• شرایط مربوط به فسخ قرارداد، انقضا و پایان آن باید به دقت تنظیم شوند.
• هر گونه شرایط مربوط به پایان قرارداد باید به شفافیت و قابل فهم بوده و در قرارداد وارد شوند.

7. حضور حقوق‌دان متخصص:

• در تهیه و تنظیم قرارداد تهاتر، حضور یک حقوق‌دان متخصص می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد.
• قرارداد باید به زبان ساده و قابل فهم نوشته شود تا از ایجاد ابهامات و اختلافات در آینده جلوگیری شود.

با رعایت این نکات و در نظر گرفتن شرایط مهم قانونی و تجاری، قرارداد تهاتر می‌تواند به عنوان یک ابزار موثر برای انجام تعاملات تجاری استفاده شود.