0 تا 100 تفکیک سند ملکی و مراحل آن ✅
فهرست عناوین
احتمالاً در مکالمات خود اصطلاح « تفکیک سند ملکی » را شنیده‌اید یا هنگام خرید یک ملک با این موضوع روبرو شده اید که سند ملک مورد نظر از نوع تفکیکی است. این اصطلاح به‌ویژه در مورد زمین های زراعی کاربرد دارد و ممکن است شما نیز با پرونده ای مرتبط با تفکیک سند ملکی درگیر شده باشید. در این زمینه، سؤالات و اصطلاحات بسیاری مطرح می‌شود، مانند: هزینه تفکیک سند ملکی چقدر است؟ آیا تفکیک سند ملکی همان افراز است؟ مراحل تفکیک سند ملکی چیست؟ و چگونه می‌توان برای دریافت سند تفکیکی آپارتمان یا ملک اقدام کرد؟
در این مقاله قصد داریم تمامی نکات مرتبط با تفکیک سند ملکی را به ساده ترین زبان ممکن بررسی کنیم و بهترین راهکارها را برای دریافت سند تفکیکی با شما به اشتراک بگذاریم. توصیه می کنیم تا انتهای این نوشته با ما همراه باشید تا پاسخ تمامی سؤالات خود را پیدا کنید.
✔️ معنای تفکیک در انواع سند ملکی
برای درک بهتر مفهوم تفکیک در انواع سند ملکی تفکیکی، ابتدا باید به معنای لغوی کلمه “تفکیک” بپردازیم. در لغتنامه دهخدا، تفکیک به معنای جدا کردن دو یا چند چیز از یکدیگر است. اما در اصطلاحات ثبتی، تفکیک به معنای تقسیم مال غیرمنقول مانند زمین، ساختمان یا آپارتمان به بخش های کوچک تر است.
✔️ تفکیک سند ملکی
با توجه به تعاریف فوق، می‌توان گفت که تفکیک در اصطلاح انواع سند تفکیکی به معنای تقسیم زمین یا ساختمان به قسمت‌های کوچک‌تر است که هر کدام از این بخش‌ها مشخصات جداگانه‌ای دارند. هر قطعه تفکیک‌شده دارای سند و پلاک ثبتی مستقل است. فرآیند تفکیک و دریافت سند تفکیکی در دسته امور اداری قرار می‌گیرد و درخواست آن توسط مالک یا مالکین به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه ارائه می‌شود.
برخلاف افراز، تفکیک نتیجه یک دعوای حقوقی بین مالکین نیست، بلکه بر اساس توافق و صلح انجام می‌شود. لازم به ذکر است که برای دریافت سند تفکیکی، الزاماً نیازی به وجود چند مالک نیست؛ یک مالک هم می‌تواند برای ملک خود درخواست سند تفکیکی کند. به عنوان مثال، مالک یک آپارتمان با ۶ واحد می‌تواند برای هر واحد، سند تفکیکی جداگانه‌ای دریافت کند.
♻️ تفاوت افراز و تفکیک سند ملکی
بسیاری از افراد تصور می‌کنند که افراز و تفکیک سند ملکی یکسان هستند، اما این دو مفهوم تفاوت های قابل توجهی دارند. در ادامه به برخی از مهم ترین تفاوت های افراز و تفکیک سند ملکی اشاره می‌کنیم:
1. طبیعت حقوقی: افراز به عنوان یک فرآیند ترافعی برای حل اختلافات بین مالکان انجام می‌شود، در حالی که تفکیک سند معمولاً از طریق توافق و صلح میان مالکان صورت می‌گیرد.
2. شرایط مالکیت: افراز نیازمند وجود بیش از یک مالک است، در حالی که برای تفکیک سند حتی یک مالک هم می‌تواند به تنهایی اقدام کند.
3. مدارک اجرایی: در تفکیک سند، تقسیم‌نامه و صورت مجلس تفکیکی تنظیم می‌شود، اما در افراز، رأی نهایی صادر می‌شود و هیچ صورتمجلس تفکیکی وجود ندارد.
4. نحوه اعتراض: اعتراض به صورت مجلس تفکیکی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک بررسی می‌شود، اما اعتراض به رأی افراز تنها از طریق دادگاه ممکن است.
5. قطعی شدن رأی: در افراز، پس از صدور رأی و عدم اعتراض، رأی قطعی می‌شود، اما در تفکیک سند، پس از دریافت تقسیم نامه و صورتمجلس تفکیکی همچنان امکان بازبینی وجود دارد.
6. تأثیر اعتراض: در تفکیک سند، اعتراض می‌تواند روند تفکیک را متوقف کند، در حالی که در افراز چنین وضعیتی وجود ندارد.
💵 هزینه های تفکیک سند
یکی از مراحل مهم در فرآیند تفکیک سند ملکی، تهیه صورت مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت اسناد و املاک است. این صورت مجلس که پس از ارائه گواهی پایان کار تنظیم می‌شود، شامل اطلاعاتی مانند حدود اربعه ملک و مساحت واحدها است.
✔️ تقسیم نامه در تفکیک سند
پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی، مالک یا مالکین موظف به تنظیم تقسیم نامه ای هستند که در آن مالکیت شش دانگ واحدها مشخص شود. اگر مالکان نتوانند به توافق برسند، قانون گذار در مواد ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک پیش‌بینی کرده که هر یک از مالکین می‌توانند درخواست تنظیم تقسیم نامه را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهند.
✔️ تفکیک سند آپارتمان
به عناون مثال برای صدور سند تفکیکی آپارتمان در استان هرمزگان، ابتدا باید صورت مجلس تفکیکی صادر شود. این صورت مجلس مبنای تنظیم تقسیم نامه و صدور سند تفکیکی است. پس از طی مراحل قانونی و ثبت در دفتر املاک، مالکین می‌توانند سند تفکیکی آپارتمان خود را دریافت کنند.
♻️ مراحل تفکیک سند ملکی
برای دریافت سند تفکیکی، متقاضی یا متقاضیان باید مراحل زیر را طی کنند:
1. مراجعه به دفتر اسناد رسمی: ابتدا باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و برگه سند تفکیکی به همراه نقشه‌های مرتبط با آن را دریافت کنید.
2. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: با برگه معرفی نامه از دفتر اسناد رسمی و نقشه های تفکیکی، به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنید. این اداره شما را به شهرداری معرفی خواهد کرد.
3. مراجعه به شهرداری: با در دست داشتن مدارک شناسایی و سند مالکیت، به دبیرخانه شهرداری مراجعه کنید و فرم استعلام مخصوص را تکمیل کنید. پس از ثبت درخواست و دریافت کد رهگیری، به شهرسازی مراجعه کرده و وقت بازدید برای ملک بگیرید.
4. بازدید کارشناس فنی: کارشناس فنی شهرداری از ملک بازدید می‌کند و نتیجه استعلام که شامل کاربری و حد تعریض ملک است، اعلام می‌شود. (تعریض به مقدار مساحتی اشاره دارد که باید برای خیابان‌ها یا کوچه‌ها اختصاص یابد.)
5. ارجاع به واحد حقوقی: اگر استعلام شامل موارد تعریض باشد، پرونده به واحد حقوقی ارجاع می‌شود. متقاضیان باید فرم مربوطه را تکمیل و طرح پیشنهادی خود را برای بررسی کمیسیون خدمات شهرسازی ارائه دهند.
6. دریافت نقشه تفکیکی: پس از تأیید طرح پیشنهادی، به سازمان نظام مهندسی مراجعه کرده و نقشه تفکیکی را دریافت کنید. سپس، درخواست کنترل پایانی نقشه را از شهرسازی دریافت کنید.
7. پرداخت عوارض تفکیک: عوارض تفکیک باید به شهرسازی پرداخت شود. پس از پرداخت عوارض، مدارک مورد نیاز تکمیل شده و به اداره ثبت اسناد و املاک برای تفکیک سند و دریافت صورتمجلس تفکیکی مراجعه کنید.
✔️ تنظیم صورت مجلس سند تفکیکی آپارتمان
پس از اتمام پروژه ساخت و دریافت گواهی پایان کار برای آپارتمان، متقاضیان باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند تا درخواست خود را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارائه دهند. اداره ثبت اسناد و املاک برای بررسی استعلام عدم بازداشت آپارتمان دستور می‌دهد. اگر سند بازداشت نباشد، معاینه آپارتمان انجام و سپس دستور دریافت سند تفکیکی صادر می‌شود.
💵 هزینه تفکیک سند ملکی
هزینه تفکیک سند ملکی به قیمت ارزش معاملات به روزی که درخواست سند تفکیکی به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می‌شود، بستگی دارد. به عبارت دیگر، نمی‌توان مبلغ مشخصی را برای هزینه دریافت سند تفکیکی تعیین کرد.
برای درک بهتر این مراحل، فرض کنید که شما در حال خرید ویلا در کیش هستید. فرآیند مشابهی برای تفکیک سند ملکی ویلا در جزیره کیش نیز باید طی شود. ابتدا باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید، سپس مراحل مربوط به شهرداری و شهرسازی را دنبال کرده و در نهایت عوارض و هزینه های تفکیک را پرداخت کنید تا سند تفکیکی ویلا در کیش صادر شود.
