نکات خرید خانه وام دار ✅
فهرست عناوین
- آیا قصد خرید خانه وام دار را دارید؟
- آیا نکات نکات خرید خانه وام دار را می دانید؟
خرید خانه وام دار یکی از گزینه های محبوب برای کسانی است که قصد خرید خانه دارند، اما توان پرداخت قیمت تمام‌خانه را به‌صورت نقدی ندارند. این روش می‌تواند برای خریداران نقدینگی کمتری لازم داشته باشد، اما در عین حال خطرات و پیچیدگی‌هایی دارد که باید با دقت به آن‌ها توجه شود. در این مقاله به بررسی مزایا، معایب، و نکات ضروری هنگام خرید خانه های وام دار خواهیم پرداخت تا شما بتوانید انتخابی مطمئن و آگاهانه داشته باشید.
⁉️ چرا خانه وام دار بخریم؟
فرض کنید شما قصد خرید ویلا در جزیره کیش را دارید. قیمت ویلا به مبلغ ۵ میلیارد تومان است. اما فقط توانایی پرداخت ۳ میلیارد تومان نقدی را دارید و مابقی قیمت را از طریق وام مسکن تأمین می‌کنید. خانه هایی که وام دار هستند، این امکان را به شما می‌دهند که تنها بخش کمی از قیمت خانه را به‌صورت نقدی پرداخت کرده و مابقی را از طریق اقساط وام به بانک بپردازید.
در این مدل خرید، فروشنده مبلغ باقی مانده وام را تسویه نمی‌کند و شما به عنوان خریدار تنها باید پرداخت اقساط را بر عهده بگیرید. بنابراین، خرید خانه وام دار برای کسانی که منابع مالی محدودی دارند، جذاب است.
بیشتر بخوانید: راهکارهای موثر برای فروش سریع ملک در اینستاگرام
✅ مزایای خرید خانه وام دار
یکی از مهم ترین مزایای خرید خانه وام دار این است که به دلیل اقساطی بودن پرداخت‌ها، نیازی به پرداخت تمام مبلغ خانه به‌صورت نقدی نیست. این امر به خصوص برای خریداران جوان یا کسانی که به دنبال خانه‌های بزرگ‌تری هستند، می‌تواند مفید باشد.
فرض کنید قصد خرید ویلا در کیش را دارید که قیمت آن ۲ میلیارد تومان است. با این حال، شما فقط ۶۰۰ میلیون تومان نقدی دارید. با استفاده از وام مسکن، تنها ۶۰۰ میلیون تومان به فروشنده پرداخت می‌کنید و مابقی مبلغ را به‌صورت اقساط به بانک می‌دهید. این امر به شما اجازه می‌دهد که خانه‌تان را خریداری کنید بدون اینکه تمام مبلغ را نقداً پرداخت نمایید.
بیشتر بخوانید: راه های فروش سریع خانه یا اجاره ملک در کمترین زمان ممکن
❌ معایب و ریسک های خرید خانه وام دار
اگرچه خرید خانه وام دار می‌تواند برای برخی افراد گزینه مناسبی باشد، اما باید به نکات مهم و ریسک‌های آن توجه داشت. یکی از بزرگ‌ترین مشکلات این است که سند خانه هنوز در رهن بانک است و فروشنده نمی‌تواند سند را به نام شما بزند تا زمانی که تمام اقساط وام پرداخت شود. این یعنی شما باید معامله را به‌صورت وکالتی انجام دهید.
فرض کنید شما در حال خرید خانه‌ای در استان هرمزگان هستید و فروشنده خانه هنوز مبلغ وام خود را به‌طور کامل تسویه نکرده است. اگر معامله به‌صورت وکالتی انجام شود، باید انتظار داشته باشید که سند خانه زمانی به نام شما منتقل شود که فروشنده تمامی بدهی‌های خود را به بانک تسویه کرده و سند از رهن خارج شود.
در این میان، خطراتی نیز وجود دارد. ممکن است فروشنده در آینده به مشکل مالی برخورد کند و نتواند اقساط خود را پرداخت نماید. در این صورت، ممکن است سند خانه به دلیل توقیف از طرف بانک از دست شما خارج شود.
✅ روش های کاهش ریسک خرید خانه وام دار
برای کم کردن ریسک خرید خانه‌های وام‌دار، دو راهکار قانونی وجود دارد:
- فک رهن و طرح رها: در این روش، از فروشنده خواسته می‌شود تا وام را تسویه کرده یا از طرح «رها» استفاده کند. در طرح «رها»، فروشنده با سپرده‌گذاری در بانک، سند خانه را از رهن خارج می‌کند و به صورت رسمی خانه را به نام شما می‌زند. فرض کنید خانه ای در شهر درگهان قشم را خریداری می‌کنید و فروشنده برای استفاده از طرح «رها» اقدام کرده است. با این کار، سند خانه از رهن بانک آزاد شده و شما به‌صورت رسمی می‌توانید خانه را به نام خود بزنید.
- انتقال وام به نام خریدار: در این روش، فروشنده و خریدار به بانک مراجعه کرده و وام به نام خریدار منتقل می‌شود. بدین ترتیب، سند همچنان در رهن بانک باقی می‌ماند، اما وام به نام خریدار منتقل می‌شود و پس از آن، می‌توان سند را به‌صورت رسمی به نام خریدار ثبت کرد. فرض کنید برای خرید خانه ای در شهرک صدف کیش اقدام کرده‌اید که فروشنده تمایل به استفاده از انتقال وام دارد. با مراجعه به بانک، وام به نام شما منتقل می‌شود و پس از پرداخت بخشی از بدهی، بانک نامه‌ای صادر می‌کند که شما می‌توانید سند را به نام خود بزنید.
💰 هزینه های انتقال وام
در انتقال وام، هزینه‌هایی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. اگر وام از طریق سپرده‌گذاری دریافت شده باشد، خریدار باید ۱۰ درصد از مانده بدهی را پرداخت کند. اگر وام از طریق اوراق بهادار دریافت شده باشد، کارمزد انتقال ۱ درصد از مانده بدهی خواهد بود.
☑️ نکات خرید خانه وام دار
- اطمینان از صداقت فروشنده: یکی از مهم ترین نکات هنگام خرید خانه وام دار، اطمینان از صداقت فروشنده است. ممکن است برخی فروشندگان از فرصت‌های موجود استفاده کرده و خانه را به چند نفر بفروشند. بنابراین، قبل از هرگونه معامله، باید از قانونی بودن تمامی مدارک و سابقه فروشنده مطمئن شوید.
- بررسی شرایط وام و بانک: برای کاهش ریسک، باید شرایط وام را به دقت بررسی کنید. توجه به اینکه وام از طریق سپرده است یا اوراق بهادار، می‌تواند در هزینه‌های شما تأثیرگذار باشد.
- مطمئن شوید که وام به نام شما منتقل می شود: اگر قصد دارید وام را به نام خود منتقل کنید، از بانک اطمینان حاصل کنید که فرآیند انتقال به‌درستی انجام شده است.
📚 جمع بندی
خرید خانه وام‌دار می‌تواند یک انتخاب اقتصادی هوشمندانه باشد، به شرطی که به نکات و ریسک‌های آن توجه کنید. اگر قصد دارید خانه‌ای وام‌دار خریداری کنید، بهترین روش این است که از فروشنده بخواهید که وام را به نام شما منتقل کرده و سند خانه را از رهن بانک خارج کند. همچنین، باید از صداقت فروشنده اطمینان حاصل کرده و تمامی مراحل قانونی را با دقت پیگیری کنید تا در آینده مشکلی برای شما پیش نیاید.
