علت گرانی مسکن در هرمزگان چیست؟ 🤔
فهرست عناوین
آیا می دانید علت گرانی مسکن در هرمزگان چیست؟
گرانی مسکن یکی از مسائلی است که به طور گسترده در جوامع مختلف به ویژه در استان هرمزگان مورد توجه قرار گرفته است. این موضوع که به طور گذشته ممکن بود به عنوان یک مسئله محلی در نظر گرفته شود، اکنون یکی از چالش‌های جامعه‌شناختی مهم و در بعضی موارد حتی یک موضوع ملی مطرح شده است.
از طرفی، هرمزگان با داشتن آب و هوایی معتدل، مناظر زیبا و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، همواره به عنوان یکی از نقاط جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی شناخته می‌شود. اما با این وجود، گرانی مسکن به یکی از مشکلات اساسی این منطقه تبدیل شده است که علت‌های مختلفی دارد که در این مقاله به بررسی آنها خواهیم پرداخت.
🤔 علت گرانی مسکن در هرمزگان چیست؟
همواره عوامل متعددی در تعیین قیمت مسکن در هرمزگان نقش دارند. در ادامه به برخی از موارد دیگر که ممکن است بر گرانی مسکن در این منطقه تأثیرگذار باشند، اشاره می‌کنیم:
- محدودیت‌های ارتباطی: واقع در جنوب ایران، هرمزگان با دسترسی محدود به سایر مناطق کشور روبه‌رو است. این محدودیت‌های ارتباطی می‌تواند منجر به کاهش توسعه زیرساخت‌ها و نوسازی‌های مسکن شود، که در نتیجه باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود.
- فشار تقاضا: به عنوان یکی از جاذبه‌های گردشگری معتبر در ایران، هرمزگان همواره به دلیل زیبایی‌های طبیعی و فرهنگ بومی خود، مورد توجه مسافران داخلی و خارجی قرار داشته است. این فشار تقاضا بر مسکن منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود.
- محدودیت‌های ارتباطی بازار مسکن: وجود قوانین و مقررات محلی و ملی، همچنین مشکلات مربوط به اخذ مجوزها و مدارک لازم برای ساخت و توسعه مسکن، می‌تواند باعث ایجاد مانع برای عرضه مسکن با قیمت مناسب شود و در نتیجه قیمت‌ها را افزایش دهد.
- نبود سیاست‌های مناسب در حوزه مسکن: عدم توجه به توسعه مسکن متناسب با نیازهای جامعه و عدم اجرای سیاست‌های موثر جهت کنترل قیمت‌ها، می‌تواند یکی از عوامل افزایش گرانی مسکن در هرمزگان باشد.
- شیب قیمتی در بازار: وجود شیب قیمتی در بازار مسکن، به این معنی است که افزایش قیمت‌ها در بازار اصلی (مثلاً منطقه‌های شهری مهم) منجر به افزایش قیمت‌ها در مناطق کناری و حتی روستایی می‌شود. این شیب قیمتی می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن در هرمزگان شود.
- تورم: وجود نرخ تورم مرتفع در کشور، باعث افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، و در نتیجه افزایش قیمت مسکن می‌شود.
⤴️ سایر عوامل تاثیر گذار بر گرانی قیمت مسکن در هرمزگان
- خانه‌های خالی و عدم مدیریت: وجود تعداد زیادی از خانه‌های خالی در شهر کیش و بندرعباس، به عنوان یکی از عوامل اصلی گرانی مسکن مطرح است. عدم مدیریت صحیح برای استفاده از این واحدها منجر به ایجاد فشار بر بازار مسکن و افزایش قیمت‌ها می‌شود.
- عدم اجرای قانون مالیاتی بر روی خانه‌های خالی: عدم اجرای قوانین مربوط به مالیات بر خانه‌های خالی، باعث افزایش تعداد واحدهای خالی و افزایش قیمت‌ها می‌شود.
- عدم اجرای پروژه‌های مسکن ملی: تأخیر در اجرای پروژه‌های مسکن ملی در شهر بندرعباس، به عنوان یکی دیگر از عوامل افزایش گرانی مسکن مطرح است. این تأخیر باعث ایجاد ناامیدی در میان مردم و افزایش فشار بر بازار مسکن می‌شود.
- عوامل طبیعی و زلزله: با توجه به واقع شدن در نواحی زلزله‌خیز، نیاز به ساختمان‌های مقاوم در برابر زلزله می‌تواند هزینه ساخت را افزایش دهد و در نتیجه به گرانی مسکن در منطقه منجر شود.
- عدم عرضه کافی: عدم عرضه کافی مسکن، به خصوص مسکن با قیمت مقرون به صرفه و مناسب برای افراد با درآمد متوسط، یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن است.
- افزایش قیمت مواد ساختمانی: افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش قیمت ساخت و ساز را تحت تأثیر قرار می دهد و قیمت مسکن را افزایش می‌دهد.
- افزایش نرخ مالیات و ارزش‌افزوده: افزایش مالیات و ارزش‌افزوده در صنعت ساختمان، نیز به افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و در نتیجه افزایش قیمت مسکن منجر می‌شود.
- کاهش توان خرید مردم: عواملی مانند کاهش درآمد مردم، افزایش نرخ بیکاری، یا افزایش هزینه‌های اساسی مانند نفت، برق، گاز و… می‌تواند باعث کاهش توان خرید مردم و در نتیجه کاهش تقاضا برای مسکن شود که ممکن است به عقب نشینی در بازار مسکن منجر شود و در نتیجه به گرانی مسکن منطقه منجر شود.
