انواع کلاهبرداری ملکی 🎩⚠️| راز هایی که در اینجا فاش شد ‼️🤫

کلاهبرداری ملکی یکی از جرایم و فعالیت‌های غیرقانونی است که در بسیاری از جوامع جهان از جمله کشور ما یک معضل جدی به شمار می‌آید. این نوع کلاهبرداری به معنای نقل‌وانتقال مالکیت اموال غیرمنقول به‌صورت متقلبانه و غیرقانونی از یک فرد به فرد دیگر است. افراد معمولاً برای کسب سود زیاد یا بهره‌برداری از دارایی‌های دیگران به این نوع کلاهبرداری روی می‌آورند.

کلاهبرداران ملکی از روش‌های متنوع و فریبکارانه‌ای برای انجام این جرم استفاده می‌کنند. اغلب این کلاهبرداران از ناآگاهی افراد نسبت به مسائل حقوقی سوءاستفاده می‌کنند. بنابراین، آشنایی با قوانین حوزه املاک اولین و اصلی‌ترین گام برای محافظت از خود در برابر کلاهبرداران است.

ازآنجاکه این جرایم تأثیرات مخرب فراوانی به دنبال دارند، ما این مقاله را به بررسی رایج‌ترین انواع کلاهبرداری‌های ملکی اختصاص داده‌ایم. با مطالعه این مطلب، علاوه بر آشنایی با انواع کلاهبرداری‌ها مانند کلاهبرداری در ملک مشاع، کلاهبرداری در رهن و اجاره، می‌توانید روش‌های جلوگیری از کلاهبرداری‌های ملکی را نیز بیاموزید.

در این مقاله، ملک کیش به شما کمک می‌کند تا با شناخت بهتر این جرایم و یادگیری راهکارهای پیشگیری از آن‌ها، در برابر کلاهبرداران املاک ایمن بمانید.

🎩 🏫 چند نمونه از رایج‌ترین انواع کلاهبرداری املاک

کلاهبرداری انواع مختلفی دارد و محدود به حوزه مسکن نمی‌شود قانون‌گذار در قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری، همه جزئیات مربوط به این جرم را به شکلی دقیق ذکر کرده است. با این حال، توصیف زیر از کلاهبرداری ملکی می‌تواند راهنمای خوبی برای فهم بهتر آن باشد. کلاهبرداری ملکی به اشکال مختلفی از جمله کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه‌ساز و کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر صورت می‌گیرد.

در این موارد، کلاهبرداران با استفاده از روش‌های متقلبانه، مالکین را فریب داده و ملک آنان را تصاحب می‌کنند. مجازات این جرم بر اساس ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری شامل رد اصل مال به مالک، ۱ تا ۷ سال حبس و پرداخت جزای نقدی معادل مال اخذشده است.

در ادامه، به چند نمونه از رایج‌ترین کلاهبرداری‌های حوزه مسکن اشاره می‌کنیم. لازم به ذکر است که مجازات هر یک از این جرایم مطابق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری تعیین می‌شود.

1. کلاهبرداری از طریق فروش ملک به چند نفر

یکی از روش‌های رایج کلاهبرداری ملکی، فروش یک ملک به چند نفر است. این نوع کلاهبرداری که در کشور ما نیز بسیار شایع است، به این صورت انجام می‌شود که کلاهبردار با استفاده از روش‌های فریبکارانه، یک ملک را به چندین نفر به‌صورت هم‌زمان یا با فاصله زمانی می‌فروشد. خریداران بعدی اغلب مدت‌ها بعد، معمولاً زمانی که قصد فروش ملک را دارند، متوجه می‌شوند که ملک خریداری‌شده چندین مالک دارد.

در این شرایط، اولین قدم این است که با جمع‌آوری اسناد و مدارک معتبر، به مراجع قانونی مراجعه کنید و از طریق پیگیری قضایی، حقوق خود را احیا کنید. برای پیشگیری از چنین کلاهبرداری‌هایی، بسیار مهم است که قبل از خرید، استعلامات لازم را از مراجع رسمی انجام دهید و از صحت مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.

2. کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک

یکی از جرایم رایج در حوزه مسکن، کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک است که به شکل‌های مختلفی انجام می‌شود:

1. اجاره یا رهن مسکن با سند رسمی جعلی: در این نوع کلاهبرداری، فرد کلاهبردار با استفاده از سندهای جعلی، ملک را به دیگران اجاره یا رهن می‌دهد.

2. اجاره یا رهن ملک به چند نفر به‌صورت هم‌زمان: در این روش، کلاهبردار یک ملک را به چندین نفر هم‌زمان اجاره یا رهن می‌دهد و از هر کدام مبلغی را دریافت می‌کند.

3. کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک از طریق اینترنت: استفاده از پلتفرم‌های آنلاین برای اجاره یا رهن ملک بدون ارائه مستندات قانونی و معتبر، یکی از روش‌های نوین کلاهبرداری است.

4. اجاره و رهن ملک با وکالت‌نامه جعلی یا منقضی شده: استفاده از وکالت‌نامه‌های جعلی یا منقضی شده برای اجاره یا رهن ملک، یکی دیگر از روش‌های کلاهبرداری است که باعث بروز مشکلات فراوانی برای مستاجران و مالکان واقعی می‌شود.

برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری‌ها، بسیار مهم است که قبل از هرگونه معامله، استعلامات لازم را از مراجع مربوطه انجام دهید و اسناد و مدارک را با دقت بررسی کنید. همچنین، دریافت مشاوره حقوقی از وکلای مجرب و مشاهده آموزش‌های مربوط به جرم کلاهبرداری می‌تواند به شما کمک کند تا از هر نوع کلاهبرداری ملکی در امان باشید. به‌ویژه اگر قصد خرید زمین در کیش را دارید، باید دقت و احتیاط بیشتری به خرج دهید تا در دام کلاهبرداران نیفتید.

3. کلاهبرداری از طریق فروش املاک در رهن بانک

یکی دیگر از نمونه‌های رایج کلاهبرداری ملکی، فروش املاکی است که در رهن بانک قرار دارند. شاید بپرسید چرا فروش ملکی که در رهن بانک است، می‌تواند به عنوان کلاهبرداری محسوب شود؟ مگر می‌شود به همین راحتی کسی را کلاهبردار دانست؟ در پاسخ باید گفت که بر اساس مقررات قانون ثبت اسناد و املاک، هرگونه نقل‌وانتقال املاک باید توسط اسناد رسمی انجام شود. بنابراین، مالکیت رسمی ملک تنها به فردی تعلق دارد که دارای سند رسمی است؛ و در مقابل، فردی که فقط مبایعه‌نامه و قولنامه دارد، مالک محسوب نمی‌شود.

این قانون باعث کاهش چشمگیر پرونده‌های کلاهبرداری ملکی شده است. اگر فردی بخواهد خانه‌اش را بفروشد، باید پس از تنظیم مبایعه‌نامه، به همراه خریدار در دفترخانه حاضر شده و سند ملک را به نام خریدار منتقل کند. در این مرحله، سردفتر پیش از تنظیم سند رسمی، استعلام‌های لازم را از اداره ثبت دریافت می‌کند. اگر ملک در رهن بانک باشد یا به دلایلی دیگر قابل نقل‌وانتقال نباشد، سردفتر از تنظیم سند رسمی ملک خودداری خواهد کرد.

در این نوع کلاهبرداری، فرد کلاهبردار به خریدار اطلاع نمی‌دهد که ملک در رهن بانک است. او مبایعه‌نامه را تنظیم کرده و پس از دریافت مبلغ معامله، ناپدید می‌شود. خریدار نیز پس از ناامیدی از تنظیم سند رسمی توسط فروشنده، به دادگاه مراجعه کرده و متوجه می‌شود ملکی که خریده، در رهن بانک و جزء اموال بانک است.

باید به خاطر داشت که ترفندهای کلاهبرداری به دلیل هوش بالای بسیاری از کلاهبرداران، همیشه قابل پیش‌بینی نیستند. با این حال، رعایت نکات حقوقی پیش از تنظیم قرارداد و همچنین مشاهده آموزش تصویری جرم کلاهبرداری که در سایت وکیل‌باشی قرار دارد، می‌تواند تا حد زیادی از وقوع این جرم جلوگیری کند. همچنین، اگر قصد خرید آپارتمان در کیش را دارید، دقت بیشتری در انجام استعلامات و مشاوره حقوقی داشته باشید تا از وقوع چنین مشکلاتی در امان بمانید.

4. کلاهبرداری از طریق فروش ملک با سند جعلی

در این نوع کلاهبرداری ملکی، کلاهبردار با استفاده از سند جعلی، اقدام به فروش زمین، باغ، آپارتمان و سایر املاک می‌کند. او با جعل سند ملک، خود را به عنوان مالک معرفی کرده و خریدار نیز با مشاهده سند شش‌دانگ، متقاعد به خرید می‌شود. در نتیجه، کلاهبردار پس از دریافت مبلغ معامله، ناپدید می‌شود و خریدار با پول‌های از دست رفته‌اش باقی می‌ماند.

اگر فرد مال‌باخته‌ای با اعتماد به یک سند جعلی، مبلغ زیادی پول خود را از دست داده باشد، باید چه کاری انجام دهد؟ در این نوع کلاهبرداری، قربانی باید یک شکواییه استاندارد و حرفه‌ای تنظیم کند.

5. کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه‌ساز

این روزها، کلاهبرداری از طریق فروش املاک نیمه‌ساز به یکی از روش‌های پرطرفدار شیادان تبدیل شده است. فروش آپارتمان‌ها، باغ‌ها و ویلاهای در حال ساخت به افراد بی‌اطلاع و ناآگاه، ترفندی است که کلاهبرداران اغلب با جا زدن خود به‌عنوان متصدی بنگاه مشاور املاک از آن استفاده می‌کنند. در هر صورت، تفاوتی نمی‌کند که شخص کلاهبردار از چه روشی برای قانع کردن مشتری بهره می‌گیرد؛ نکته مهم این است که در بیشتر موارد، ساختمانی نیمه‌کاره به خریدار نشان داده می‌شود.

املاک در حال ساخت و نیمه‌کاره به دلیل قیمت کمتر یا امکان خرید اقساطی، گزینه‌های جذابی برای فریب خریداران به شمار می‌آیند. پس از راضی کردن مشتری، مبایعه‌نامه‌ای تنظیم می‌شود و با دریافت بخشی از پول ملک، فروشنده به‌طور ناگهانی ناپدید می‌شود. در این مرحله، خریدار با جست‌وجوی بی‌پایان به دنبال فرد متقلب می‌گردد؛ اما اثری از او نمی‌یابد.

به همین دلیل، نباید تنها به بازدید از املاک در حال ساخت اکتفا کنید. انجام استعلام‌های لازم پیش از هرگونه خرید ملک، به‌ویژه خرید ویلا در کیش، بسیار اهمیت دارد. همچنین، دریافت مشاوره حقوقی آنلاین از وکلای مجرب می‌تواند شما را از هر نوع کلاهبرداری ملکی مصون نگه دارد.

6. کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر

کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر یکی از اشکال پیچیده و جدی کلاهبرداری ملکی است که در اشکال مختلفی قابل‌پیگیری است:

کلاهبرداری از طریق تقاضای ثبت ملک توسط مالک قبلی: طبق ماده 105 قانون ثبت اسناد و املاک، هر کس تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلاً به دیگری انتقال داده شده یا به نحوی قانونی سلب مالکیت از او شده است، کلاهبردار محسوب می‌شود. همچنین، اگر فردی در زمان تقاضای ثبت مالک باشد ولی در زمان ثبت در دفتر ثبت املاک مالکیت نداشته باشد و با این حال سند مالکیت بگیرد یا پس از اخطار اداره ثبت حاضر به تصدیق حق طرف مقابل نشود، مجرم محسوب می‌شود.

کلاهبرداری از طریق تقاضای ثبت ملک دیگری توسط امین: بر اساس ماده 107 قانون ثبت اسناد و املاک، هر کس به‌عنوان اجاره، عمری، رقبی، سکنی، مباشرت و به‌طورکلی هر نوع امانت، ملکی را در اختیار داشته و تقاضای ثبت آن را به‌عنوان مالکیت کند، به مجازات کلاهبردار محکوم خواهد شد.

کلاهبرداری از طریق تقاضای ثبت ملک توسط وارث: ماده 106 قانون ثبت اسناد و املاک بیان می‌کند که وارثی که تقاضای ثبت سند برای ملک به ارث رسیده از مورث خود را دارد، در صورتی که بداند ملک قبلاً توسط مورث به دیگری منتقل شده یا به دلایلی از مالکیت مورث خارج شده است، به عنوان کلاهبردار شناخته می‌شود.

کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر با خیانت یا تبانی با شخص ثالث: ماده 108 قانون ثبت اسناد و املاک توضیح می‌دهد که اگر شخصی که ملک را به یکی از عناوین مذکور در فوق متصرف بوده، شخصاً تقاضای ثبت نکرده ولی به‌واسطه خیانت یا تبانی او، ملک به نام دیگری به ثبت برسد، در صورتی که شخص ثبت‌کننده مشمول مقررات مواد 105، 106 و 109 باشد، هر دو به عنوان مجرم اصلی به مجازات کلاهبردار محکوم می‌شوند. اگر شخص ثبت‌کننده مشمول این مقررات نباشد، امین به‌عنوان مجرم اصلی تعقیب و مجازات خواهد شد.

با دانستن این نکات، می‌توانید از خطرات مرتبط با کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر آگاه شده و اقدامات لازم برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری‌ها را انجام دهید.

7. کلاهبرداری در ملک مشاع

ملک مشاع، ملکی است که میان دو یا چند نفر مشترک است. در این حالت، تمام شرکا مالک آن محسوب می‌شوند و هیچ یک از آنان به‌تنهایی مالک تمام ملک نیست. قسمت‌های مشترک آپارتمان‌ها مانند پشت‌بام، راه‌پله و آسانسور، نمونه‌هایی از ملک مشاع هستند. حال اگر یکی از شرکا با به‌کارگیری روش‌های فریبکارانه، علاوه بر سهم خود، سهم سایر شرکا را نیز به دیگری بفروشد، مرتکب کلاهبرداری ملکی شده است.

📚 جمع بندی

در این مقاله، سعی کردیم به شما توضیح دهیم که چگونه از کلاهبرداری‌های مرتبط با معاملات ملکی پیشگیری کنید. با توجه به پیچیدگی و تنوع این جرایم، ضروری است که به طور مداوم اطلاعات خود را در این زمینه به‌روز نگه دارید. امیدواریم که این مقاله برای شما مفید واقع شده و به افزایش آگاهی شما در این زمینه کمک کند. با این اطلاعات، می‌توانید خود را در برابر کلاهبرداری‌های ممکن در معاملات ملکی محافظت کنید و مسیر صحیح را برای خرید و فروش ملک انتخاب کنید.